KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRA SÖZLEŞMESİ

(İşyerleri İçin)

DAIRESI	(BURAYA TAŞINMAZIN BAĞLI OLDUĞU TAPU DAIRESI YAZILACAK)
Mahallesi	(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak)
Cadde/Sokağı	(Cadde veya sokak yazılacak)
Numarası	(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak)
Kiralananın Cinsi	Mağaza
Kiralayan	(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiralayanın T.C. Kimlik No	(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiralayanın Adresi	(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
Kiracı	(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak)
Kiracının T.C. Kimlik No	(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak)
Kiracının Adresi	(Kiracının tam adresi yazılacak)
Akdin Başlangıç Tarihi	(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak)
Akdin Süresi	(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak)
Aylık Kira Bedeli	(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak)
Yıllık Kira Bedeli	(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak)
Kira Bedelinin Ödeme Şekli	Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak
Kiralananı Kullanım Şekli	Yalnızca mobilya teşhir mağazası olarak
Kiralananın Durumu	Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar	………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı.

(imza) (imza) (imza)

Genel Koşullar

1.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. 2.Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3.Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4.Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5.Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6.Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7.Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8.Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9.Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10.Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. 11.Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12.Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13.Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14.Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15.Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16.Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17.Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir.

(imza) (imza) (imza)

özel koşullar

Kiralanan alt kiraya verilemez, ortak alınamaz; devir ve temlik edilemez. Kiralanan, mobilya teşhir mağazası dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. Kira bedelleri, her ayın beşinci günü akşamına kadar, kiralayanın …………… bankası, ………………… Şubesindeki …………………………… numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. Bir ayın kira parasının ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira paralarının tümü muacceliyet kazanacaktır. Kiracı, kira bedelinden kestiği stopajı düzenli olarak vergi dairesine yatıracak ve ödeme belgesinin fotokopisini kiralayana her üç ayda bir verecektir. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, yakıt ve genel giderleri kiracı tarafından ödenecektir. Kapılar, vitrinler, sıhhî tesisat araçları sağlam, tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde -teknik olanaksızlar hariç- yaptıracaktır. Kiracı, elektrik aboneliğini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. Kiracı, üç gün içinde, aile beyannamesini mahalle muhtarlığına verecektir. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, Ankara mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, on yedi genel ve on özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimiz ile iki nüsha olarak imzaladık. …………..200…. Kiracı: Müteselsil Borçlu ve Kefil: Kiralayan: (imza) (imza) (imza) (isim) (isim) (isim)

öneriler ve NOTLAR SÖZLEŞME YAPILIRKEN, TARAFLARIN KIMLIK, ÇALIŞMA BELGELERININ VB. FOTOKOPILERININ SÖZLEŞMEYE EKLENMESI, TARAFLARIN AD VE SOYADLARI ILE KIRALANANIN ADRESININ DOĞRU OLARAK YAZILMASI, KIRA BEDELININ RAKAM VE YAZIYLA YAZILMASI VE ARKA SAYFAYA YENIDEN KIRA PARASI YAZILIYORSA, ÖN SAYFA ILE AYNI OLMASINA ÖZEN GÖSTERILMESI, SÖZLEŞMENIN YENILENMESI HALINDE ARTIŞ ŞARTI KONUYORSA, BUNUN UYUŞMAZLIĞA NEDEN OLMAYACAK BIR ŞEKILDE NET OLARAK BELIRTILMESI, GÜVENCE (TEMINAT, DEPOZITO) ALINIYORSA, BUNUN DA NET BIR ŞEKILDE BELIRTILMESI, KIRA SÖZLEŞMESI VEKIL ARACILIĞI ILE YAPILIYORSA BU HUSUSUN DA NET BIR ŞEKILDE SÖZLEŞMEYE YAZILMASI, KIRACI VEYA KIRALAYAN TÜZEL KIŞILIK ISE SÖZLEŞMEYI IMZALAYAN ŞAHSIN TÜZEL KIŞIYI TEMSIL YETKISININ BULUNUP BULUNMADIĞIN ARAŞTIRILMASI VE IMZA SIRKÜLERININ SÖZLEŞMEYE EKLENMESI, SSK VE BAĞKUR EMEKLILERININ MAAŞLARININ HACZEDILEMEYECEĞININ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULMASI, SÖZLEŞME YAPILDIKTAN SONRA (DAHA SONRA CEZA VE FAIZ ÖDEME DURUMUNU ORTADAN KALDIRMAK IÇIN), 488 SAYILI DAMGA VERGISI KANUNU’NA GÖRE YASAL SÜRESI IÇINDE, ILGILI VERGI DAIRESINE GIDILEREK, SÖZLEŞMEYE ILIŞKIN DAMGA VERGISININ YATIRILMASI, UYGUNDUR. İŞYERI KIRALARINDA, KIRACILARIN, ÖDEDIKLERI KIRA PARASINDAN KESTIKLERI STOPAJI BAĞLI BULUNDUKLARI VERGI DAIRESINE YATIRMALARI GEREKMEKTEDIR. BAZI IŞYERI KIRA SÖZLEŞMELERINDE ÖDENECEK KIRA PARASININ NET OLMASI KARARLAŞTIRILMAKTADIR. BU DURUMDA, KIRACI, KIRA PARASINI NET OLARAK ÖDEYECEK, AYRICA ÖDEDIĞI NET STOPAJ DÜŞÜLMÜŞ ORAN KABUL EDEREK TAM KIRAYI VE STOPAJ HESAPLAYIP VERGI DAIRESINE YATIRACAKTIR. KIRA PARASININ NET OLARAK ÖDENECEĞI KARARLAŞTIRILAN IŞYERI KIRA SÖZLEŞMELERINDE, KIRA TESPIT DAVASI AÇILMASI HALINDE SAPTANAN KIRA PARASI (YARGITAY KARARLARI DOĞRULTUSUNDA), STOPAJ DÜŞÜLMEMIŞ BRÜT KIRA PARASI OLUP KIRACI, BELIRLENEN KIRA PARASINDAN STOPAJI KESEREK VERGI DAIRESINE YATIRACAKTIR.